홍콩의 집값과 주거비는 왜 그렇게 비싼가(중문)

https://www.youtube.com/watch?v=hLrFyjGZ9NU&t=0s

 

香港的住房费用是世界之最。 

 

香港， 连续八年被评为世界最住不起房的城市， 并大幅抛离对手。 房价现在已是家庭年收入的20倍。 这意味着年收入5万美金的家庭， 就要去找平均98万美金的房子。 并每况愈下。 数以（十）万记的 居民要挤在非常狭小的公寓里， 房间都不比一个停车场大。

这种笼屋（劏Tang房）基本仅能容下一人 和他们的财物。他们把这些（笼屋）都堆在一个房间去试图容纳 尽可能多的人。 但这些笼屋每平尺的价格却还在持续攀升。 我走访了一些笼屋试图去 拼凑这趋势的成因，并会面了一些 被高额房费市场压榨的人们。

 

 现在这城市里上万人们的住房空间 在75-140平尺（7-13平米)，比较一下，一个停车场 的空间就是120平尺（11平米）。 这里很黑 你看不见日光的，在这里 其中一个最普遍的解决策略就是 间隔原有房型（劏Tang房）。 这个大空间被分隔出很多狭小的空间。 人们基本可以有张床，桌子和个人物品。 有的有条理，有的没有。 这里是我桌子，放卡拉OK，水，药片。 这里是我桌子，放卡拉OK，水，药片。 这里是我桌子，放卡拉OK，水，药片。 没特别的。 

这种模型可行是因为有个较宽敞的公共区域， 可以在里烧饭和洗衣，还有公共卫生间。 这样在实际居住区里省空间，省租金。 这是这间屋的公用的厨房，由四个家庭共享。 因为每个人生活习惯都不一样，因为很小事都会有摩擦。 因为每个人生活习惯都不一样，因为很小事都会有摩擦。 因为每个人生活习惯都不一样，因为很小事都会有摩擦。 这样不好啊，我们总吵。 

对于这里高昂房价的诱导性解释 都是土地稀缺。750万人拥挤在 这些岛屿上，当然会抬高房价。 就和很多其他土地高度紧缺的城市一样， 像旧金山或纽约。 好，这可能是旧金山和纽约的解释， 但是香港真的没地了么？ 来看无人机怎么说。 高空俯瞰香港，你会发现，确实很多 密集的城市建筑群，但依然有很多未被开发的绿地。

 政府土地使用数据 显示香港75%的土地尚未开发。 其中有些是山区和岩石区，不易建设，但显然并不是所有土地都是这样。 所以我就这密度问题咨询了两位专家， 一位香港市民，另一位在香港居住长达30年。 两位都是优化城市设计的倡导者。

 高昂楼价的首要原因是土地稀缺么？ 不是。 不是。 有土地使用问题，还有土地没有被有效开发 或被封闭起来。 问题不是稀缺，问题是土地管理不当。

 土地使用，土地管理，这些专家指的是 在香港所有的土地上，只有3.7%的土地被划为城市住房。 但这不因为山区地貌，是因为政策。 这才能解释为什么越来越多的人 只能住在停车位大小的房间里的。 

 

首先需要知道的 如果你想了解这个真正的解释，就是政府所有全部土地在香港。 好吧，除了这座英国人建造的教堂。 他们在19世纪统治时， 就逃脱了土地国有化的范围。 所以政府拥有所有土地， 再租卖给开发商，通常是50年（时限），在拍卖的过程， 出价最高的的投标人签下合同。这种稀缺与宝贵的住房土地 吸引了更多的从大陆来的房地产公司， 他们持巨资，在拍卖场过关斩将。 最终导致了 房市天价。 像这块小地， 刚以22亿美金成交， 是香港有史以来土地成交额最高记录。 政府规划与拍卖土地只是其一。

 

 还有一个原因和税收有很大关系。 如果你听到税收这个词就想要关掉视频， 等一下。 

这个地方喜欢低税。是一个做生意的好地方， 因为企业所得税很低，没有增值税，没有销售税， 自由的市场经济，少税。这已经嵌入了当地的市场结构。 看这些低税所做的，建起摩天大楼， 在大街小巷放的银行标志。 所以如果政府不再从 税收里获得收入，就要从其他地方汲取， 在香港，那就是土地销售。 

很大部分的政府收入由 土地收入决定，大约占到政府公共财政收入的30%。 香港政府可以天价卖给开发商， 从中赚一大筒金， 就不必去升抬这里个人和企业税， 他们依然能傲骄的保持着世界最自由经济体的排名。 这意味着香港政府并没有动力去 开发更多土地，降低房价。这种竞价模式和 拍卖方式有利于政府收入和市场， 但这对于香港百姓并不好。

 我儿子被检查出多动症，所以这空间对他来说太小了。 我儿子被检查出多动症，所以这空间对他来说太小了。 这里通风很差，对我身体都不好。 在所有小空间里， 这是最狭窄的。这就是劏房。 

我可以问你 一个问题，关于你居住空间的？ 

这里只能住一人 这里租金是2100港币（1840RMB)每月. 这里租金是2100港币（1840RMB)每月. 我在这住快两年了。 在香港住费太贵了。

 政府正迟缓的解决着这问题。 年复一年，新政策出台试图去改变， 但变化甚微。主要因为政府有意只想维持现状。 在这工业区，我遇见一个男士 名叫Eric Wong，一位当地投资人和生意人， 从空间危机里看到了商机。

 Eric在香港长大，一直都在思索小空间生活。 

我在我很小的时候做了一个胶囊 我家离买了新冰箱，我就在冰箱盒上刻开了一扇窗。 我家离买了新冰箱，我就在冰箱盒上刻开了一扇窗。

 这些胶囊有单人或双人尺寸， 意在提供更高效和卫生版的 笼屋和劏房 ，并相对低价。 这个在大陆卖少于3000港币，一个大人床。 这个在大陆卖少于3000港币，一个大人床。 在宜家买张床都比这个贵。

 这里有个小盒子，你可以储存你的贵重物品， 还有镜子灯，阅读灯。

 但这些胶囊，虽然新颖， 对于住房问题只是隔靴搔痒。并不是个真的解决方法。 一个真的解决方案需要更少的有利可图并更严肃。 政府政策和区划改革， 从而释放更多土地，更关注人民而非市场。 但是在政府能做到这点之前， 香港人们只会被挤入越来越狭隘的空间。